Huis kopen in Rotterdam: waarom je eerst het riool laat controleren

Wie een huis gaat kopen in Rotterdam, doet er verstandig aan om eerst het riool te laten controleren, want juist dat deel van de woning zie je tijdens een bezichtiging nooit. Je let op de keuken, de badkamer, de kozijnen en misschien het dak, maar de leidingen onder de vloer en in de tuin blijven buiten beeld. Toch kan een beschadigde of verzakte rioolleiding na de sleuteloverdracht voor flinke kosten en veel ongemak zorgen. In dit artikel lees je waarom een rioolcontrole bij het kopen van een huis zo waardevol is, waar je zelf op kunt letten en wat een camera-inspectie inhoudt.

Signalen tijdens de bezichtiging die op rioolproblemen wijzen

Een riool vertelt zijn verhaal meestal niet hardop, maar er zijn wel aanwijzingen die je tijdens een bezichtiging kunt opvangen. Het helpt om bewust op te letten in plaats van alleen naar de inrichting te kijken.

• Een muffe of rioolachtige geur in de badkamer, de keuken, de kelder of de kruipruimte.
• Afvoeren die traag leeglopen wanneer je even de kraan opendraait.
• Een borrelend geluid in de gootsteen of het doucheputje nadat er water is weggelopen.
• Vochtplekken op muren of vloeren in de buurt van afvoerleidingen.
• Verzakte tegels of een oneffen terras in de tuin, vooral boven de plek waar de leiding naar de straat loopt.
• Een putdeksel in de tuin dat scheef ligt of waaronder veel vuil zichtbaar is.

Zie je een of meer van deze signalen, dan is dat geen reden om meteen af te haken. Het is wel een duidelijk teken dat je meer wilt weten voordat je je handtekening zet. Ook als je niets bijzonders opmerkt, is dat geen garantie. Veel gebreken in een rioolleiding geven pas klachten wanneer er een gezin met dagelijks gebruik in de woning woont.

Oorzaken van verborgen gebreken in de riolering

Een rioolleiding ligt jarenlang in de grond en krijgt in die tijd heel wat te verduren. In Rotterdam speelt de bodem daarbij een belangrijke rol. Grote delen van de stad liggen op slappe grond van klei en veen, en die grond beweegt. Daardoor kunnen leidingen langzaam verzakken, zodat er een kuil in de leiding ontstaat waar water en vuil blijven staan.

Andere veelvoorkomende oorzaken van verborgen gebreken zijn:

• Scheuren en breuken door bodemdaling, zwaar verkeer of bouwwerkzaamheden in de omgeving.
• Losgeraakte verbindingen tussen leidingdelen, waardoor water weglekt en zand naar binnen spoelt.
• Wortelingroei van bomen en struiken die via kleine kieren de leiding binnendringen.
• Vet- en kalkaanslag die zich in de loop der tijd aan de binnenwand hecht.
• Verouderde materialen zoals gres of gietijzer, die bij oudere panden in wijken als Kralingen, Delfshaven en Noord nog regelmatig voorkomen.
• Eerdere verbouwingen waarbij leidingen zijn verlegd zonder dat het afschot goed is aangehouden.

Het lastige is dat de vorige bewoners zich vaak niet eens bewust zijn van deze gebreken. Ze zijn gewend geraakt aan een afvoer die wat trager loopt of gaan ervan uit dat een af en toe terugkerende verstopping normaal is. Voor jou als koper is het juist belangrijk om te weten in welke staat de leiding verkeert.

Wat je zelf kunt controleren voordat je een bod uitbrengt

Je hoeft geen vakman te zijn om tijdens een bezichtiging al een eerste indruk te krijgen. Vraag de verkoper of makelaar gerust of je de kranen even mag laten lopen en de wc mag doortrekken. Let dan op hoe snel het water wegloopt en of je ergens geborrel hoort. Vraag ook of er de afgelopen tijd verstoppingen zijn geweest en of er ooit aan de riolering is gewerkt. Een eerlijke verkoper vertelt je dat, en anders weet je in elk geval dat je extra alert moet zijn.

Kijk verder naar de plek waar de leiding het huis verlaat. Is er een ontstoppingsstuk of putje in de tuin, kijk dan of je het deksel kunt optillen en of het water erin vrij doorstroomt. Zie je stilstaand water of veel bezinksel, dan is dat een aandachtspunt. Daarnaast is het slim om de kruipruimte te bekijken als dat kan, want daar zie je soms lekkende verbindingen of natte plekken.

Een veelgemaakte fout is om bij een traag lopende afvoer in een woning die je overweegt te kopen, of kort na de overdracht, meteen een agressieve chemische ontstopper te gebruiken. Dat raden we sterk af. Zulke middelen bevatten bijtende stoffen die niet alleen het vuil aantasten, maar ook rubberen afdichtingen en oudere leidingen kunnen beschadigen. Bovendien verhullen ze het echte probleem: de afvoer loopt even weer, terwijl een verzakking of scheur gewoon blijft bestaan. En de dampen en spetters zijn gevaarlijk voor je ogen, huid en luchtwegen. Wil je zelf iets doen, gebruik dan een ontstoppingsrager of een plopper, of spoel na met ruim heet kraanwater. Daarmee kom je niet bij diepere gebreken, maar je richt in elk geval geen schade aan.

Waarom een camera-inspectie zoveel duidelijkheid geeft

Hoe goed je ook kijkt, de binnenkant van een rioolleiding zie je pas met een camera. Bij een camera-inspectie brengt onze monteur een speciale camera via een ontstoppingsstuk of putje de leiding in. Op een scherm zie je live wat de camera ziet: de binnenwand, de verbindingen, eventuele scheuren, wortels, aanslag of verzakkingen. Zo ontstaat een eerlijk beeld van de staat van het riool, zonder dat er iets hoeft te worden opengebroken.

Het grote voordeel voor jou als koper is dat je feiten hebt in plaats van vermoedens. Blijkt de leiding in goede staat, dan kun je met een gerust gevoel verder. Komen er gebreken aan het licht, dan weet je waar je aan toe bent. Je kunt die informatie gebruiken om met de verkoper te onderhandelen over de prijs, om afspraken te maken over herstel voor de overdracht, of om zelf te besluiten dat het herstel de moeite waard is. In alle gevallen voorkom je dat je na de sleuteloverdracht voor een onaangename verrassing komt te staan.

Een rioolcontrole is extra zinvol bij oudere woningen, bij huizen met een grote tuin of bomen dicht bij de leiding, en bij panden waar al eens is verbouwd. Maar ook bij nieuwere woningen in bijvoorbeeld Prins Alexander of IJsselmonde kan een controle geen kwaad, omdat bodembeweging en verkeerd uitgevoerd werk overal kunnen voorkomen.

Wanneer je een ontstoppingsbedrijf inschakelt

Het beste moment om een rioolcontrole te laten uitvoeren is voordat de koop definitief is. Plan de inspectie bij voorkeur in de periode waarin je nog een voorbehoud kunt maken of afspraken kunt vastleggen. Overleg met de verkoper of makelaar zodat onze monteur toegang krijgt tot de woning.

Daarnaast is het verstandig om een ontstoppingsbedrijf te bellen als je:

• tijdens de bezichtiging een rioollucht ruikt of geborrel hoort;
• verzakte tegels of natte plekken rond de leiding opmerkt;
• van de verkoper hoort dat er regelmatig verstoppingen zijn geweest;
• kort na de overdracht merkt dat afvoeren traag lopen of dat water terugkomt.

Riool Ontstoppen Rotterdam is 24/7 bereikbaar en is meestal binnen 30 minuten ter plaatse, in heel Rotterdam, van Hillegersberg tot Charlois. Voor een geplande camera-inspectie bij aankoop maken we samen een afspraak op een moment dat jou en de verkoper uitkomt. Na afloop bespreekt onze monteur de beelden met je, zodat je precies begrijpt wat er te zien was.

Wat kost een rioolcontrole bij het kopen van een huis?

Voor een camera-inspectie bij aankoop van een woning hanteert ons ontstoppingsbedrijf een vaste prijs van 195 euro inclusief BTW. Je weet dus vooraf precies waar je aan toe bent, zonder verborgen kosten. Er worden geen voorrijkosten in rekening gebracht.

Komt er tijdens de inspectie een verstopping aan het licht die direct verholpen moet worden, of heb je na de overdracht een acute verstopping, dan geldt ons gewone tarief. Dat begint met een starttarief van 95 euro inclusief BTW, inclusief diagnose. Daarna rekenen we 27,50 euro per kwartier. Voordat het werk begint, krijg je altijd een vaste prijs vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Op het uitgevoerde werk krijg je 3 maanden garantie.

Zet je de kosten van een inspectie af tegen de mogelijke kosten van het herstellen of vervangen van een beschadigde rioolleiding, dan is de keuze snel gemaakt. Een rioolcontrole bij het kopen van een huis is een kleine investering die je veel zekerheid geeft.