Verzakt riool bij oudere woningen in Rotterdam

Een verzakt riool is bij oudere woningen in Rotterdam een bekend probleem, en het ontstaat meestal ongemerkt en heel geleidelijk. De leiding onder je huis of in de tuin zakt langzaam weg in de zachte grond, waardoor water niet meer soepel naar de straat stroomt. In het begin merk je daar weinig van, maar na verloop van tijd krijg je last van terugkerende verstoppingen, nare geurtjes en afvoeren die steeds trager lopen. In dit artikel lees je hoe je een verzakt riool herkent, waarom het juist bij oudere woningen vaak voorkomt, wat je zelf kunt doen en wanneer herstel of vervanging nodig is.

Signalen van een verzakt riool

Een rioolleiding ligt normaal gesproken onder een licht afschot, zodat water en vuil vanzelf richting het gemeentelijke riool stromen. Zakt een deel van de leiding weg, dan ontstaat er een laag punt waar water blijft staan. Dat wordt ook wel een zak of buik in de leiding genoemd. De signalen zijn vaak subtiel en bouwen zich langzaam op:

• Afvoeren lopen steeds trager weg, ook nadat ze zijn schoongemaakt.
• Je hebt regelmatig last van verstoppingen die na het ontstoppen weer terugkomen.
• Er hangt een muffe rioolgeur in huis of in de tuin, vooral bij warm weer.
• Afvoeren borrelen als er elders in huis water wordt gebruikt.
• In de tuin of op het terras zie je tegels die verzakken of een kuil boven de plek waar de leiding loopt.
• Het putje of ontstoppingsstuk staat vaak vol water.
• In de kruipruimte zie je natte plekken of staat er water.

Het verschil met een gewone verstopping is dat het probleem blijft terugkomen. Een gewone prop haal je weg en dan is het klaar. Bij een verzakt riool blijft er telkens water en vuil achter op het lage punt, zodat er steeds een nieuwe verstopping ontstaat.

Waarom oudere woningen vaker een verzakt riool hebben

Rotterdam is grotendeels gebouwd op slappe grond van klei en veen. Die bodem klinkt in de loop van de tijd in, waardoor alles wat erin ligt langzaam mee zakt. Woningen zelf staan vaak op palen en blijven daardoor op hun plek, maar de rioolleiding ligt meestal gewoon in de grond. Daardoor ontstaat er verschil in hoogte tussen het huis en de leiding, en dat leidt tot een verzakking.

Bij oudere woningen spelen daarnaast nog andere factoren mee:

• Verouderde materialen. In oudere panden liggen nog vaak leidingen van gres of gietijzer. Die zijn stijf en breken eerder dan ze meebuigen wanneer de grond beweegt.
• Losse verbindingen. Oude leidingdelen zijn vaak met mof en mortel of rubber verbonden. Door bodembeweging raken die verbindingen los, zodat er zand en grond naar binnen spoelt en de leiding verder wegzakt.
• Wortelgroei. In wijken met veel volwassen bomen, zoals Kralingen en Hillegersberg, dringen wortels de leidingen binnen en duwen ze verbindingen verder uit elkaar.
• Eerdere verbouwingen. Bij aanbouwen, nieuwe badkamers of verplaatste keukens zijn leidingen soms aangepast zonder dat er goed op het afschot is gelet.
• Ophoging van de straat. Wanneer de straat wordt opgehoogd om bodemdaling op te vangen, kan de aansluiting tussen het huis en het gemeenteriool scheef komen te liggen.

Je ziet verzakte riolen daarom veel in de oudere wijken van de stad, zoals Delfshaven, Noord, Feijenoord en delen van Charlois. Maar ook in andere wijken waar de bodem slap is, kan het voorkomen.

Wat je zelf kunt doen

Een verzakt riool kun je zelf niet herstellen, want daarvoor moet de leiding worden opgegraven of vervangen. Wel kun je een paar dingen doen om de klachten te beperken en om erger te voorkomen.

• Wees zuinig met wat je door de afvoer spoelt. Gooi geen vet, etensresten, vochtige doekjes of hygiëneproducten weg via de afvoer of de wc. Op het lage punt van een verzakte leiding blijven die direct hangen.
• Gebruik zeefjes in de gootsteen en douche. Zo houd je haren en etensresten tegen voordat ze de leiding in gaan.
• Spoel af en toe na met ruim heet kraanwater. Dat helpt om lichte aanslag weg te spoelen, al lost het de verzakking zelf niet op.
• Houd het putje in de tuin in de gaten. Zie je daar regelmatig stilstaand water, noteer dan wanneer het gebeurt. Die informatie helpt onze monteur bij het onderzoek.
• Gebruik bij een verstopping een plopper of rager. Daarmee kun je een prop dicht bij de afvoer losmaken zonder de leiding te beschadigen.

Wat je beter niet doet, is een agressieve chemische ontstopper gebruiken. Bij een verzakt riool is dat extra riskant. Het middel spoelt niet goed weg en blijft juist op het lage punt in de leiding staan, waar het rubberen ringen, mortel en oude leidingdelen verder kan aantasten. Daardoor kunnen verbindingen nog sneller loslaten. Bovendien zijn de bijtende stoffen gevaarlijk voor je huid, ogen en luchtwegen, en ook voor de monteur die later aan de leiding moet werken. Het lost de verstopping hooguit tijdelijk op, terwijl de verzakking blijft.

Wanneer je een ontstoppingsbedrijf inschakelt

Merk je dat verstoppingen telkens terugkomen, of zie je verzakte tegels boven de leiding, dan is het verstandig om ons ontstoppingsbedrijf te laten kijken. Wacht daar niet te lang mee, want een verzakking wordt meestal niet vanzelf beter. Hoe langer het duurt, hoe meer vuil er op het lage punt ophoopt en hoe groter de kans op lekkage of een breuk.

Bel in elk geval als:

• je binnen korte tijd meerdere keren een verstopping hebt gehad;
• er water terugkomt in de douche of het doucheputje;
• je een aanhoudende rioollucht ruikt die niet weggaat na schoonmaken;
• er natte plekken in de kruipruimte of verzakkingen in de tuin ontstaan.

Onze monteur reinigt eerst de leiding, zodat de acute verstopping verdwijnt. Daarna wordt met een camera-inspectie bekeken waar de verzakking precies zit, hoe ernstig die is en of er ook scheuren, losse verbindingen of wortels zijn. Op basis van die beelden bespreken we met je wat de beste oplossing is. Riool Ontstoppen Rotterdam is 24/7 bereikbaar en is meestal binnen 30 minuten ter plaatse, ook in Overschie, IJsselmonde of Pernis.

Herstellen of vervangen: wat zijn de mogelijkheden?

Welke oplossing het beste past, hangt af van de plek en de ernst van de verzakking. Is alleen een beperkt deel van de leiding verzakt en verder in goede staat, dan kan dat stuk worden opgegraven, opnieuw onder het juiste afschot gelegd en waar nodig vervangen. Bij een leiding die over grote lengte verzakt is, die van verouderd materiaal is gemaakt of die op meerdere plekken beschadigd is, is volledige vervanging vaak de duurzamere keuze.

Bij vervanging wordt meestal gekozen voor moderne kunststof leidingen. Die zijn flexibeler dan oude gres- of gietijzeren leidingen en kunnen bodembeweging beter opvangen. Een goede fundering onder de leiding en het juiste afschot zijn daarbij minstens zo belangrijk als het materiaal zelf. Onze monteur legt je uit welke aanpak hij adviseert en waarom, zodat je een goed onderbouwde keuze kunt maken.

Kosten van onderzoek en herstel van een verzakt riool

Bij ons ontstoppingsbedrijf begin je altijd met een duidelijke start. Het starttarief is 95 euro inclusief BTW, en daarbij is de diagnose al inbegrepen. Daarna rekenen we 27,50 euro per kwartier. Voorrijkosten betaal je niet.

Omdat de kosten van herstel of vervanging sterk afhangen van de situatie, krijg je altijd een vaste prijs vooraf voordat het werk begint. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je rustig beslissen. Overweeg je de aankoop van een oudere woning, dan kun je ook kiezen voor een camera-inspectie bij aankoop voor een vaste prijs van 195 euro inclusief BTW. Op het uitgevoerde werk krijg je 3 maanden garantie.